仲介手数料の上限が法改正で変わるポイントは？新制度の内容や手続きも簡単に解説
不動産取引における「仲介手数料」の金額は、知らないうちに私たちの生活にも大きく関わっています。近年、仲介手数料の上限に関する法律が改正され、今までとは違う新しいルールが導入されました。この記事では、「仲介手数料 上限 法改正 ポイント」を中心に、制度改正の背景や具体的な変更点、実務で意識すべき注意点までを分かりやすくご紹介します。制度の変化に戸惑いを感じている方も、これを読めば安心して次の一歩を踏み出すことができるでしょう。
新しい仲介手数料上限制度の概要と背景（仲介手数料 上限 法改正 ポイント）
2024年7月1日に、不動産売買に関わる仲介手数料に関する法律が改正されました。この改正において、特に「仲介手数料 上限 法改正 ポイント」として注目すべきは、取引価格が低廉な物件、すなわち「800万円以下」(税抜) の取引に対する特例措置が導入された点です。これまでは400万円以下の物件に限定されていたところ、対象が800万円以下まで拡大し、売主・買主双方からそれぞれ最大33万円（税込）の仲介手数料を受領できるようになりました。
| 対象物件 | 改正前 | 改正後 |
|---|---|---|
| 400万円以下の物件 | 売主のみ 最大19.8万円（税込） | 売主・買主各 最大33万円（税込） |
| 800万円以下の物件 | 対象外 | 売主・買主各 最大33万円（税込） |
| 800万円を超える物件 | 段階的料率（3％＋6万円） | 従来どおり同一の計算体系 |
このような改正の背景には、空き家や地方にある低価格帯の不動産が抱える取引の難しさがあります。これまで取引価格が低い物件では、仲介業者にとって報酬が少なく、積極的に取り扱いにくい状況が続いていました。そこで、仲介業者が低価格帯物件にも積極的に関わるよう、法によってインセンティブを高めることが目的となっています。この制度改正により、地域活性化や空き家流通の促進が期待されます。
改正による上限額の具体内容（仲介手数料 上限 法改正 ポイント）
まず最初に、売買価格が８００万円以下の不動産取引における仲介手数料の新たな上限についてご案内します。これまでは、物件価格に応じた段階的な料率（たとえば「３％＋６万円＋消費税」など）によって上限額が定められていましたが、２０２４年７月１日の法改正により、該当する物件については、売主・買主の双方からそれぞれ最大３３万円（税込）の仲介手数料を受領できる特例が導入されました。
この改正により、従来の計算式よりも高い額を受け取れるケースが増え、不動産会社が低価格帯の物件でも積極的に仲介を引き受けやすくなる効果が期待されています。
| 取引価格 | 従来の上限（税抜） | 改正後の上限（税抜） |
|---|---|---|
| ８００万円以下 | ３％＋６万円（例：８００万円なら３０万円） | ３０万円（３３万円（税込）） |
| 売主・買主それぞれ | 売主のみ適用 | 売主・買主の双方が適用可能 |
| ８００万円超 | ３％＋６万円＋消費税 | 従来通りの計算式 |
また、売買価格が８００万円を超える物件に対しては、従来どおり「物件価格×３％＋６万円＋消費税」が上限として適用されます。
さらに重要な点として、この特例を適用する際には、媒介契約締結前に依頼者への十分な説明と書面による同意が必要とされています。説明と合意がなされていない状態で従来の料率を超える仲介手数料を受領することは法的に認められておりませんので、実務上の留意点としてご注意ください。
制度適用時の注意点と手続きのポイント（仲介手数料 上限 法改正 ポイント）
法改正によって、仲介手数料の上限制度が変更されましたが、その制度を正しく適用するためにはいくつかの注意点があります。まず、媒介契約を締結する際には、依頼者に対して新しい上限制度の内容を十分に説明し、かつその内容に関して書面により同意を得る必要があります。これは国土交通省の解釈運用指針でも明記されており、説明と書面同意がないまま報酬を設定すると、法令違反となるおそれがあります 。
次に、制度の対象となる物件については「800万円以下」であることが条件ですが、その使用状況（空き家・居住中など）や構造、築年数等は問われません。したがって、現況がどうであれ取引価格が要件に該当すれば適用対象となります 。
最後に、実務面における価格設定への影響については慎重な判断が求められます。たとえば、従来の料率方式に比べて上限額が高く設定できるようになったことから、依頼者側には費用負担増の印象を与える可能性もあります。また、不動産会社としては制度を適用することで収益確保につながる一方、適用条件の確認や説明に時間がかかる点も意識すべきです。こうした中立的な視点で依頼者への対応を準備することが重要です 。
| 注意点 | 内容 | 対応ポイント |
|---|---|---|
| 書面での説明と同意 | 媒介契約前に依頼者への説明と書面による同意が必要 | 契約書・重要事項説明書に明記し、依頼者の承認を得る |
| 対象物件の範囲 | 売買価格が800万円以下であれば、利用状態を問わず対象 | 取引価格を明確に確認・記録する |
| 実務への影響 | 手数料上限額の引き上げにより費用負担や業務負担が変化 | 依頼者への負担説明や業務負荷の調整を事前に検討 |
ターゲットが知りたい「仲介手数料 上限 法改正 ポイント」まとめ
仲介手数料の法律改正や制度に興味をお持ちの方に、知っておいていただきたい要点を整理しました。
| ポイント | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 制度の適用範囲 | 2024年７月１日から、売買価格800万円以下の不動産にも特例的な仲介手数料上限が適用されます。 | 従来は400万円以下のみが対象でした。 |
| 上限額の引き上げ | 売主・買主の双方から、各々最大30万円（税抜）、税込では33万円まで受領が可能になりました。 | 依頼者の同意が必要です。 |
| 従来の計算方法との併用 | 800万円を超える物件には、引き続き「取引価格×3％＋6万円＋消費税」の計算式が適用されます。 | 改正による差異を理解することが重要です。 |
このような制度内容を正しく理解しておくと、今後の取引において不安を軽減できます。さらに、ご相談いただく際は、仲介手数料の制度をきちんとご説明し、ご納得いただいたうえでご依頼いただける安心材料となります。
お客様に制度を正しくご案内し、安心してご連絡いただけるような対応を心がけております。制度内容の確認やご相談など、お気軽に当社の問い合わせ窓口までご連絡ください。
まとめ
仲介手数料の上限に関する法改正の要点を振り返ると、八百万円以下の低廉な物件取引において新たな上限が設けられ、依頼者がより明確に費用を把握しやすくなりました。仲介手数料の法改正や制度に関心のある方にとって、自分に適した条件や注意点を押さえておくことは安心感につながります。制度を正しく理解し、ご不明な点は遠慮なくお問い合わせいただくことで、今後の取引にも自信を持って臨めます。安心して住まい選びができるよう、ぜひ最新の情報を活用してください。
