いわき市の空き家はどうする？放置するリスクと売却・査定のポイントを解説

いわき市に空き家を所有しているものの、 「このまま持っていた方がよいのか」 「そろそろ売却した方がよいのか」 と判断に迷っている方も多いのではないでしょうか。

相続した実家などの場合、思い入れがあることに加え、家財が残っていたり、 遠方に住んでいて管理が難しかったりと、なかなか売却に踏み切れないこともあります。

しかし、空き家は所有しているだけでも固定資産税や維持管理費がかかり、 時間の経過とともに建物の老朽化が進みます。

以和貴総業株式会社では、いわき市を中心に、空き家・相続した実家・土地などの売却相談を承っています。

本記事では、いわき市の空き家を放置するリスクから、売却査定の流れ、 売却前に確認したいポイント、不動産会社の選び方まで分かりやすく解説します。

1．いわき市の空き家を放置するリスク

誰も住んでいない住宅は、人が生活している住宅と比べて建物の変化に気付きにくくなります。

雨漏りや設備の故障、庭木の繁茂などが発生していても発見が遅れ、 気付いたときには修繕に大きな費用が必要になっている場合もあります。

空き家を長期間所有する場合には、次のようなリスクがあります。

今すぐ売却する必要がなくても、 「今後この住宅を誰かが利用する予定があるのか」 を家族で一度確認してみることが大切です。

2．管理不全空家・特定空家になるとどうなる？

空き家だからといって、直ちに行政上の問題になるわけではありません。

しかし、適切な管理が行われず、そのまま放置すれば特定空家等になるおそれがある状態などについては、 「管理不全空家等」として指導や勧告の対象となる場合があります。

また、倒壊等のおそれや衛生上の問題など、周辺の生活環境に深刻な影響を及ぼす状態になると、 「特定空家等」として行政による助言・指導、勧告、命令等の対象となる可能性があります。

空き家は「誰も住んでいないから何もしなくてもよい」のではなく、 所有している限り、適切に管理していくことが重要です。

3．空き家は「売れるうちに売る」という考え方も大切

空き家を所有している方からよく聞かれるのが、 「もう少し待った方が高く売れるのではないか」というご質問です。

不動産価格の将来を正確に予測することはできません。 また、土地の価値と建物の価値は分けて考える必要があります。

特に建物は、時間の経過によって老朽化が進みます。 現在は中古住宅として販売できる状態でも、数年間管理されない状態が続くことで、 大規模修繕や解体を前提とした販売方法を検討しなければならなくなることもあります。

査定価格を知ったうえで、 「売却する」「しばらく所有する」「賃貸として活用する」などを比較すると、 判断しやすくなります。

4．いわき市の空き家売却査定の流れ

空き家の売却を検討する場合、まず不動産会社へ査定を依頼します。

一般的には、次のような流れで進みます。

査定を受けたからといって、必ずその会社へ売却を依頼しなければならないわけではありません。

まずは価格や物件の問題点を把握し、その結果を見てから今後の方針を検討することができます。

5．空き家査定で確認されるポイント

空き家の査定では、単に建物の築年数や土地面積だけを確認するわけではありません。

戸建住宅の場合、例えば次のような項目を確認します。

• 土地・建物の面積
• 築年数
• 建物の劣化状況
• 雨漏りやシロアリ被害などの履歴
• リフォーム・修繕履歴
• 接道状況・前面道路
• 駐車可能台数
• 土地の形状・高低差
• 上下水道等の状況
• 周辺の生活環境
• 近隣の売出物件・成約事例

特にいわき市は市域が広いため、同じ「いわき市内の空き家」であっても、 所在する地域や道路条件、土地の広さなどによって需要や査定価格は異なります。

6．査定前に準備しておきたい書類

査定を依頼する段階ですべての書類がそろっていなくても問題ありません。

手元に次のような書類があれば、準備しておくと相談がスムーズです。

書類が見つからない場合も、最初からすべてをご自身で取得する必要はありません。 まず不動産会社へ相談し、必要な資料を確認しながら進める方法もあります。

7．空き家は片付け・解体してから査定するべき？

空き家の売却相談で多いのが、 「家の中に荷物がたくさん残っていますが、全部片付けてから査定をお願いした方がよいですか？」 というご質問です。

基本的には、査定を受けるためだけに、最初からすべての家財を処分する必要はありません。

残置物がある状態でも査定できる場合があります。 売却方針が決まってから、どこまで片付ける必要があるのかを検討しても遅くありません。

建物についても同様です。

古い建物だからといって、必ず解体して更地にした方が高く売れるとは限りません。

中古住宅として購入したい方がいる可能性もありますし、 解体費用や税金、土地の条件などを総合的に判断する必要があります。

8．相続した空き家を売却する場合の注意点

空き家になった理由が相続の場合には、建物の状態だけでなく、 相続関係についても確認する必要があります。

例えば、次のような点です。

• 現在の登記名義は誰になっているか
• 相続登記は完了しているか
• 相続人は何人いるか
• 遺産分割協議は済んでいるか
• 売却について相続人間で合意しているか

相続人が複数いる場合には、売却を開始してから意見が分かれると手続きが止まってしまうことがあります。

そのため、査定を受けて現在の価値を確認し、 「このくらいで売却できる可能性がある」という情報を家族間で共有してから話し合う のも一つの方法です。

また、一定の要件を満たす相続空き家を売却した場合には、 譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例を利用できる場合があります。

9．いわき市で空き家売却を任せる不動産会社の選び方

空き家売却を依頼する不動産会社を選ぶ際には、 単純に「一番高い査定価格を出した会社」を選べばよいとは限りません。

仲介による売却の場合、査定価格は不動産会社がその金額で買い取ることを保証する価格ではないためです。

特に空き家は、建物の状態や残置物、境界、相続、解体など、 通常の居住中の住宅とは異なる問題が発生することがあります。

10．いわき市の空き家売却は以和貴総業株式会社へご相談ください

以和貴総業株式会社では、いわき市を中心に、 戸建住宅・土地・空き家・相続不動産などの売却相談を承っています。

空き家の場合、 「売却したいけれど何から始めればよいか分からない」 という状態からのご相談も少なくありません。

以和貴総業株式会社では、不動産売買だけでなく、賃貸・管理なども取り扱っています。

そのため、 「売却する」という選択肢だけに限定せず、物件の状況や所有者様のご希望を確認しながら今後の方向性を検討することができます。

また、相続登記や税金など専門的な判断が必要になる場合には、 内容に応じて司法書士・税理士などの専門家への確認が必要となります。

「何から始めたらよいか分からない」という段階でも構いません。 まずは空き家の現在の状況を整理するところから始めてみましょう。

11．まとめ

空き家は、所有しているだけでも固定資産税や維持管理の負担が続きます。

また、長期間利用されない状態が続けば、建物の老朽化や庭木の繁茂、 防犯面などさまざまな問題が発生する可能性があります。

特に大切なのは、 「売ると決めてから相談する」のではなく、「どうするべきか迷っている段階で相談する」ことです。

査定を受けて現在の価値を知ることで、 売却するのか、所有を続けるのか、賃貸などで活用するのかを比較しやすくなります。

いわき市で空き家・相続した実家・使用していない土地などを所有されている方は、 以和貴総業株式会社までお気軽にご相談ください。

※空き家に関する行政上の取り扱いや税制、各種制度には適用要件があります。 個別の税務・登記等については、税務署、税理士、司法書士等の専門家へご確認ください。